一般小区停车位可以分为以下三大类型：

1、产权车位

产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商也取得了单独的车库产权，在这样的情况下，开发商就可以委托物业公司租售车位。这种车位一般是可以自主出售的，一般售价在5-10万元左右。

2、公摊车位

公摊车位是指车位面积已经列入公摊面积而且被分摊。像这种小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属于全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权力。如果有出租的情况，出租所带来的收益也应该归全体小区业主所有。

3、人防车位

一般人防车位是不能买卖，只能出租。通常人防车位属于人防工程，是指为了**战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑。这类建筑其实是国家强制要求配套的建筑，按照《物权法》中“谁买谁收益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权。

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